Податок на нерухомість у 2026 році: як дізнатися суму та коли платити

Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, торкається власників як житлової, так і нежитлової нерухомості. Для фізичних осіб суму не потрібно обчислювати самостійно: це робить Державна податкова служба на підставі даних про площу об'єкта та ставки, яку затвердила місцева рада. Результат оформлюють у вигляді податкового повідомлення-рішення.

Щоб зрозуміти, чи є у вас нарахування, достатньо зайти до Електронного кабінету платника ДПС. Після авторизації слід обрати шлях «ЕК для громадян» → «Загальна інформація про платника» → «Повідомлення про обов'язок сплатити суму грошового зобов'язання». У самому повідомленні буде видно ставку, застосовані пільги та підсумкову суму. Загальний стан розрахунків — переплату чи борг — можна подивитися в розділі «Стан розрахунків з бюджетом». Ті самі дані доступні й через мобільний застосунок «Моя податкова».

Ключовий момент розрахунку — неоподатковувана площа, яку передбачає Податковий кодекс. Для квартири це 60 кв. м, для житлового будинку — 120 кв. м. Якщо у власності одночасно є і квартира, і будинок, пільгова площа зростає до 180 кв. м. Формула для квартири виглядає так: (площа − 60 кв. м) × ставка податку. Наприклад, із 80 кв. м оподатковуються лише 20 кв. м. Відповідно, квартира до 60 кв. м і будинок до 120 кв. м податку не тягнуть.

Ставка не є єдиною для всієї країни. Максимум, дозволений законом, — 120 грн за квадратний метр, але конкретний розмір визначає місцева рада з огляду на населений пункт, тип нерухомості та зональність. Тож для точних цифр варто знайти ставку саме своєї громади — вона опублікована на порталі ДПС у розділі ставок місцевих податків і зборів. Є й окрема норма для великих об'єктів: якщо квартира перевищує 300 кв. м, а будинок — 500 кв. м, до розрахованої суми додається 25 000 грн на рік за кожен такий об'єкт.

За 2025 рік податкове повідомлення мало надійти до 1 липня 2026 року. Після отримання на сплату відводиться 60 календарних днів. Повідомлення, надіслане в електронний кабінет, вважається врученим. Окремий режим діє для нерухомості на територіях активних бойових дій чи тимчасової окупації, а також для знищених і деяких пошкоджених через війну об'єктів — за умови, що відомості про них внесені до державного Реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Попри те що базові правила стабільні, щороку вони прив'язані до конкретних цифр і місцевих рішень, тож сума в повідомленні може суттєво відрізнятися навіть для схожих квартир у різних містах. Найпростіший спосіб не мати сюрпризів — завчасно перевірити кабінет і за потреби уточнити ставку своєї громади.